640 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 85,3 m² · constr. 1952 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183980984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
89008183980984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 319 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 229 m · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 217 $ Poids 65 % |
| 3 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 624 m · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 265 $ Poids 63 % |
| 4 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 589 m · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 315 582 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 531 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 599 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 890 m · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 240 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, rue du Parc, Val-d'Or 2025-02-25 · 838 m · Vendu 223 000 $ (2 756 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 248 470 $ Poids 40 % |
| 8 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 353 584 $ Poids 33 % |
| 9 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 586 $ Poids 26 % |
| 10 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 478 m · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 445 978 $ Poids 26 % |
| 11 | 695, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-27 · 655 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 342 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.