653 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
297 000 $
Autre · 1 162 $/m² · 255,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 156 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183982353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
89008183982353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 317 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 528 $ Poids 20 % |
| 2 | 301, chemin Céré, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 15 % |
| 3 | 484, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 9 % |
| 4 | 115, Rue Boulet, Val-d'Or 2024-04-02 · 715 m · Vendu 342 500 $ (1 731 $/m²) 197,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 124 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 439 390 $ Poids 8 % |
| 5 | 657, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-07 · 39 m · Vendu 357 000 $ (2 151 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 482 573 $ Poids 6 % |
| 6 | 350, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 154 m · Vendu 269 000 $ (1 964 $/m²) 137 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 331 563 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, rue Boulet, Val-d'Or 2026-06-26 · 591 m · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 670 $ Poids 2 % |
| 8 | 637, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-05-30 · 226 m · Vendu 245 000 $ (1 907 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 303 644 $ Poids 1 % |
| 9 | 265, Chemin Céré, Val-d'Or 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 058 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +146 281 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 967 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2025-04-30 · 977 m · Vendu 289 000 $ (2 431 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 370 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 518, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.