636 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 86,5 m² · constr. 1940 · terrain 8 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 097,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 136 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183990781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
89008183990781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 624 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 117 $ Poids 71 % |
| 2 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 647 m · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 615 $ Poids 61 % |
| 3 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 303 m · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 496 $ Poids 61 % |
| 4 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 672 m · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 070 $ Poids 57 % |
| 5 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 599 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 821 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 967 m · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 242 128 $ Poids 46 % |
| 7 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 336 203 $ Poids 37 % |
| 8 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 535 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 614 $ Poids 37 % |
| 9 | 101, rue du Parc, Val-d'Or 2025-02-25 · 920 m · Vendu 223 000 $ (2 756 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 250 124 $ Poids 36 % |
| 10 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 842 $ Poids 26 % |
| 11 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 503 m · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 427 537 $ Poids 24 % |
| 12 | 695, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-27 · 676 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 289 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.