474 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 78,4 m² · constr. 1980 · terrain 374 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 700 m²
Frontage
491,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193721158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008193721158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 521 $ Poids 20 % |
| 2 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 069 $ Poids 16 % |
| 3 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 107 $ Poids 15 % |
| 4 | 384, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 356 095 $ Poids 15 % |
| 5 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 418 362 $ Poids 11 % |
| 6 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 302 $ Poids 10 % |
| 7 | 379, Chemin Beaudet, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 198 $/m²) 79,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 486 $ Poids 10 % |
| 8 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 378 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 255 302 $ Poids 7 % |
| 10 | 101, rue du Parc, Val-d'Or 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (2 756 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 238 960 $ Poids 6 % |
| 11 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 470 363 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.