604 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 96,6 m² · constr. 2008 · terrain 12 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 162,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193806054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
89008193806054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 391 378 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 670 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 391 384 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 145 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 963 m · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 306 588 $ Poids 51 % |
| 5 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 813 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 668 $ Poids 46 % |
| 6 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 895 m · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 436 597 $ Poids 37 % |
| 7 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 815 m · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 485 $ Poids 36 % |
| 8 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 599 m · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 491 360 $ Poids 34 % |
| 9 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 981 $ Poids 34 % |
| 10 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 571 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 477 544 $ Poids 32 % |
| 11 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 444 829 $ Poids 25 % |
| 12 | 101, rue du Parc, Val-d'Or 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (2 756 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 281 884 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.