414 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 92 m² · constr. 1945 · terrain 390 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 405,4 m²
Frontage
339,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193886451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
89008193886451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 57 % |
| 2 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 331 $ Poids 55 % |
| 3 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 313 $ Poids 29 % |
| 4 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 805 $ Poids 27 % |
| 5 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 479 $ Poids 26 % |
| 6 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 525 $ Poids 25 % |
| 7 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 731 $ Poids 25 % |
| 8 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 367 010 $ Poids 23 % |
| 9 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 473 $ Poids 19 % |
| 10 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 317 473 $ Poids 18 % |
| 11 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 591 $ Poids 18 % |
| 12 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 249 566 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.