Rue FABRIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
285 900 $
Autre · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193903825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
89008193903825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 109, rue Boulet, Val-d'Or 2026-06-26 · 625 m · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 58 % |
| 3 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 401 m · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 50 % |
| 4 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 411 m · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 930 $ Poids 49 % |
| 5 | 350, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 391 m · Vendu 269 000 $ (1 964 $/m²) 137 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 307, chemin Paré, Val-d'Or 2026-06-19 · 987 m · Vendu 289 000 $ (5 274 $/m²) 54,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 842 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 44 % |
| 8 | 637, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-05-30 · 424 m · Vendu 245 000 $ (1 907 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 717 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 324 $ Poids 43 % |
| 10 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 818 m · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 39 % |
| 11 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 867 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 33 % |
| 12 | 272, chemin Paré, Val-d'Or 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 309 186 $ (6 159 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 799 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.