402 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 99,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193940587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
89008193940587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 841 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 299 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 996 $ Poids 48 % |
| 3 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 614 $ Poids 43 % |
| 4 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 886 $ Poids 42 % |
| 5 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 860 m · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 207 607 $ Poids 34 % |
| 6 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 369 195 $ Poids 34 % |
| 7 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 267 195 $ Poids 30 % |
| 8 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 363 415 $ Poids 24 % |
| 9 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 429 601 $ Poids 23 % |
| 10 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 396 493 $ Poids 18 % |
| 11 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 269 $ Poids 17 % |
| 12 | 518, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 804 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.