399 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 158,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193941036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
89008193941036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 608 m · Vendu 269 000 $ (1 964 $/m²) 137 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 338 828 $ Poids 45 % |
| 2 | 109, rue Boulet, Val-d'Or 2026-06-26 · 988 m · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 481 464 $ Poids 44 % |
| 3 | 657, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-07 · 591 m · Vendu 357 000 $ (2 151 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 456 229 $ Poids 33 % |
| 4 | 637, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-05-30 · 585 m · Vendu 245 000 $ (1 907 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 612 $ Poids 33 % |
| 5 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 781 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 675 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 524 625 $ Poids 15 % |
| 6 | 518, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +83 263 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 602 039 $ Poids 10 % |
| 7 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 431 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 382 304 $ Poids 9 % |
| 8 | 572, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-12 · 994 m · Vendu 111 585 $ (925 $/m²) 120,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 365 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 148 414 $ Poids 8 % |
| 9 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 967 m · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 510 644 $ Poids 8 % |
| 10 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 145 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 354 856 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, Rue Boulet, Val-d'Or 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 731 $/m²) 197,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 124 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 396 033 $ Poids 5 % |
| 12 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 519 679 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.