403 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 93,5 m² · constr. 1955 · terrain 247 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 700 m²
Frontage
230,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193956331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
89008193956331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 704 m · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 492 $ Poids 49 % |
| 2 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 990 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 363 351 $ Poids 45 % |
| 3 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 282 $ Poids 40 % |
| 4 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 401 $ Poids 35 % |
| 5 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 845 $ Poids 34 % |
| 6 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 906 m · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 459 624 $ Poids 33 % |
| 7 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 339 180 $ Poids 33 % |
| 8 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 942 $ Poids 30 % |
| 9 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 334 958 $ Poids 26 % |
| 10 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 251 595 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 619 $ Poids 19 % |
| 12 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 001 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.