438 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 81,8 m² · constr. 1947 · terrain 354 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 400 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203832058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
89008203832058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 803 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 277 $ Poids 38 % |
| 2 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 269 $ Poids 18 % |
| 3 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 427 653 $ Poids 9 % |
| 4 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 263 $ Poids 9 % |
| 5 | 379, Chemin Beaudet, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 198 $/m²) 79,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 210 974 $ Poids 9 % |
| 6 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 200 $ Poids 9 % |
| 7 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 007 $ Poids 7 % |
| 8 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 975 $ Poids 6 % |
| 9 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 301 826 $ Poids 6 % |
| 10 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 326 $ Poids 6 % |
| 11 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 235 771 $ Poids 4 % |
| 12 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 428 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.