413 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 63,1 m² · constr. 1940 · terrain 623 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 800 m²
Frontage
299,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203908063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
89008203908063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin Paré, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (3 096 $/m²) 53,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 203 557 $ Poids 17 % |
| 2 | 607, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 746 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 253 $ Poids 14 % |
| 3 | 307, chemin Paré, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (5 274 $/m²) 54,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 302 970 $ Poids 13 % |
| 4 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 371 785 $ Poids 12 % |
| 5 | 659, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 839 $/m²) 54,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 134 $ Poids 12 % |
| 6 | 609, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 237 $ Poids 11 % |
| 7 | 695, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 826 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.