440 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 73,9 m² · constr. 1945 · terrain 8 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 806,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 150 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203940981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
89008203940981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 380 $ Poids 48 % |
| 2 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 406 066 $ Poids 18 % |
| 3 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 437 $ Poids 15 % |
| 4 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 406 392 $ Poids 10 % |
| 5 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 985 $ Poids 9 % |
| 6 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 284 472 $ Poids 8 % |
| 8 | 695, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 347 $ Poids 7 % |
| 9 | 607, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 746 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 883 $ Poids 7 % |
| 10 | 609, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 331 $ Poids 6 % |
| 11 | 101, rue du Parc, Val-d'Or 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (2 756 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 232 758 $ Poids 4 % |
| 12 | 379, Chemin Beaudet, Val-d'Or 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 198 $/m²) 79,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 200 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.