446 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203950245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
89008203950245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 1 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 71 % |
| 2 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 668 $ Poids 36 % |
| 3 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 052 $ Poids 35 % |
| 4 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 384 853 $ Poids 16 % |
| 5 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 981 $ Poids 13 % |
| 6 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 385 504 $ Poids 11 % |
| 7 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 485 015 $ Poids 9 % |
| 8 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 430 237 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 145 $ Poids 8 % |
| 10 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 444 829 $ Poids 7 % |
| 11 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 485 $ Poids 6 % |
| 12 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 471 244 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.