455 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 105,1 m² · constr. 1946 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
160,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203971761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
89008203971761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 097 $ Poids 62 % |
| 2 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 378 806 $ Poids 23 % |
| 3 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 842 $ Poids 12 % |
| 4 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 770 $ Poids 7 % |
| 5 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 441 254 $ Poids 6 % |
| 6 | 518, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 819 $ Poids 6 % |
| 7 | 572, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 111 585 $ (925 $/m²) 120,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 365 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 111 620 $ Poids 4 % |
| 8 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 808 $ Poids 3 % |
| 9 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 267 284 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 431 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 768 $ Poids 2 % |
| 11 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 145 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 407, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 534 $/m²) 123,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.