394 Chemin FORTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 74 m² · constr. 1934 · terrain 630 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 829,4 m²
Frontage
522,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204177462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
89008204177462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 691 $ Poids 32 % |
| 2 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 549 $ Poids 2 % |
| 3 | 695, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 406 339 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue du Parc, Val-d'Or 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 223 000 $ (2 756 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 232 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 607, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (4 746 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 350 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 609, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.