373 Chemin FORTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 116,4 m² · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204244380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
89008204244380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boulet, Val-d'Or 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 778 $ Poids 1 % |
| 2 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 323 $ Poids 0 % |
| 3 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 726 $ Poids 0 % |
| 4 | 637, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 907 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 859 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (1 964 $/m²) 137 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 244 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 413 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.