480 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 99,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 053 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 300 m²
Frontage
447,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213852866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
89008213852866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 404 373 $ Poids 32 % |
| 2 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 320 $ Poids 13 % |
| 3 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 015 $ Poids 7 % |
| 4 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 430 419 $ Poids 2 % |
| 5 | 518, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 449 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 236 732 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue du Parc, Val-d'Or 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 254 000 $ (2 705 $/m²) 93,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 307 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.