478 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 69,7 m² · constr. 1953 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213920843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
89008213920843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 304 $ Poids 31 % |
| 2 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 394 589 $ Poids 3 % |
| 3 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 710 $ Poids 3 % |
| 4 | 607, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (4 746 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 339 916 $ Poids 2 % |
| 5 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 410 585 $ Poids 2 % |
| 6 | 609, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 739 $ Poids 2 % |
| 7 | 695, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 034 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 706 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 291 192 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 288 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue du Parc, Val-d'Or 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 223 000 $ (2 756 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 226 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 379, Chemin Beaudet, Val-d'Or 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 198 $/m²) 79,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 202 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.