487 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 51,8 m² · constr. 1956 · terrain 418 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 600 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ -3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213968208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
89008213968208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin Paré, Val-d'Or 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (3 096 $/m²) 53,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 199 266 $ Poids 20 % |
| 2 | 659, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 839 $/m²) 54,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 231 893 $ Poids 1 % |
| 3 | 607, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (4 746 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 436 $ Poids 0 % |
| 4 | 609, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 119 $ Poids 0 % |
| 5 | 307, chemin Paré, Val-d'Or 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (5 274 $/m²) 54,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 296 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, chemin Paré, Val-d'Or 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 309 186 $ (6 159 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −30 919 $ | 306 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.