498 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
279 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 927 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213970623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
89008213970623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 687 $ Poids 36 % |
| 2 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 065 $ Poids 20 % |
| 3 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 071 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 753 $ Poids 8 % |
| 4 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 046 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 208 462 $ Poids 1 % |
| 5 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 367 401 $ Poids 1 % |
| 6 | 532, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 424 000 $ (4 089 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 448 826 $ Poids 1 % |
| 7 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 462 274 $ Poids 1 % |
| 8 | 601, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 747 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 417 404 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 603 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 372 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 372 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Trudel, Val-d'Or 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 322 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 364 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.