461 Chemin PARÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 132,3 m² · constr. 1993
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214010341300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
89008214010341300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boulet, Val-d'Or 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 402 925 $ Poids 6 % |
| 2 | 350, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (1 964 $/m²) 137 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 302 739 $ Poids 4 % |
| 3 | 637, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 907 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 276 641 $ Poids 4 % |
| 4 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 926 $ Poids 3 % |
| 5 | 572, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 111 585 $ (925 $/m²) 120,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 365 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 125 878 $ Poids 1 % |
| 6 | 518, Route des Campagnards, Val-d'Or 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 216 $/m²) 118,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (2 431 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 323 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue du Parc, Val-d'Or 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 145 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 302 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 281 000 $ (2 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 349 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.