401 Chemin FORTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 89,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 100 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214213398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
89008214213398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin Beaulieu, Val-d'Or 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 570 $ Poids 9 % |
| 2 | 446, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 807 $ Poids 0 % |
| 3 | 693, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 251 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 216 $ Poids 0 % |
| 4 | 695, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 679, route des Campagnards, Val-d'Or 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 765 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 467 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 423 000 $ (5 465 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 355 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 414, chemin Paré, Val-d'Or 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 371 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, chemin Paré, Val-d'Or 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (3 646 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 332 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Trudel, Val-d'Or 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 392 000 $ (3 780 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Trudel, Val-d'Or 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 336 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.