452 Chemin FORTIER · Val-d'Or
Valeur estimée
552 200 $
Autre · 3 095 $/m² · 178,4 m² · constr. 2014 · terrain 993 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 692,9 m²
Frontage
1 212,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214251780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
89008214251780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boulet, Val-d'Or 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 516 712 $ Poids 0 % |
| 2 | 115, Rue Boulet, Val-d'Or 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 342 500 $ (1 731 $/m²) 197,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 124 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 417 025 $ Poids 0 % |
| 3 | 265, Chemin Céré, Val-d'Or 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (4 058 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 903 376 $ Poids 0 % |
| 4 | 657, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 357 000 $ (2 151 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 478 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (1 964 $/m²) 137 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 358 757 $ Poids 0 % |
| 6 | 637, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 907 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 337, chemin Paré, Val-d'Or 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 535 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.