264 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 124,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,4 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221847435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
89008221847435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-07-30 · 50 m · Vendu 485 000 $ (3 257 $/m²) 148,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 493 110 $ Poids 53 % |
| 2 | 444, chemin du Lac Ben, Val-d'Or 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 318 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 520 $ Poids 38 % |
| 3 | 432, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 166 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 645 601 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.