276 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
200 700 $
Chalet · 2 499 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 64 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221848585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
89008221848585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 27 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 606 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 375 387 $ Poids 61 % |
| 2 | 412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −660 $ | 139 904 $ Poids 51 % |
| 3 | 420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 481 304 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.