304 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or

Valeur estimée

278 200 $

Chalet · 3 801 $/m² · 73,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 093 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 278 200 $

Rôle 198 500 $P10 100 700 $P90 423 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

73,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 093 m²

Frontage

20,1 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

198 500 $

34 %

66 %

Terrain 68 000 $Bâtiment 130 500 $

Rôle antérieur 141 500 $ +40.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

221950335300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1955

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

68 000 $

Valeur bâtiment

130 500 $

Rôle antérieur

141 500 $

ID provincial

89008221950335300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

235 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

358 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

132 000 $

$/m² médian

1 816

Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P38

Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021162 500 $

2022180 400 $+11 %

2023172 300 $-4 %

2024170 200 $-1 %

2025223 000 $+31 %

2026235 300 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 875 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −9 240 $	124 878 $ Poids 70 %
2	344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 402 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −39 400 $	357 969 $ Poids 57 %
3	420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 888 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +9 188 $	440 068 $ Poids 18 %

Vente

Prix ajusté

412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2026-05-20 · 875 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²)

72,7 m² · constr. 1969

Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −9 240 $

124 878 $

Poids 70 %

344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2025-07-04 · 402 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²)

80,3 m² · constr. 1993

Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −39 400 $

357 969 $

Poids 57 %

420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2024-05-01 · 888 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²)

75,2 m² · constr. 1950

Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +9 188 $

440 068 $

Poids 18 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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