328 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 63,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221952119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
89008221952119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
132 000 $
$/m² médian
1 816
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 29 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 713 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 119 100 $ Poids 54 % |
| 2 | 420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 747 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 424 820 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.