324 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or

Valeur estimée

156 000 $

Chalet · 2 188 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 419,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 156 000 $

P10 74 800 $P90 286 900 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

71,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 419,2 m²

Frontage

40,5 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

148 000 $

37 %

63 %

Terrain 54 500 $Bâtiment 93 500 $

Rôle antérieur 102 500 $ +44.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

221952124900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 500 $

Valeur bâtiment

93 500 $

Rôle antérieur

102 500 $

ID provincial

89008221952124900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

171 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

126 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±179.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

132 000 $

$/m² médian

1 816

Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P15

Vaut plus que 15 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 800 $

2022133 900 $+56 %

2023121 800 $-9 %

2024113 700 $-7 %

2025170 400 $+50 %

2026171 900 $+1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 742 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −5 940 $	126 454 $ Poids 76 %
2	344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 208 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −39 400 $	353 307 $ Poids 54 %
3	420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 771 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +18 375 $	444 613 $ Poids 19 %

Vente

Prix ajusté

412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2026-05-20 · 742 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²)

72,7 m² · constr. 1969

Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −5 940 $

126 454 $

Poids 76 %

344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2025-07-04 · 208 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²)

80,3 m² · constr. 1993

Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −39 400 $

353 307 $

Poids 54 %

420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2024-05-01 · 771 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²)

75,2 m² · constr. 1950

Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +18 375 $

444 613 $

Poids 19 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →