392 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or

Valeur estimée

179 300 $

Chalet · 2 314 $/m² · 77,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 427,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 179 300 $

P10 57 900 $P90 287 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

77,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 427,4 m²

Frontage

50,4 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

175 000 $

36 %

64 %

Terrain 62 500 $Bâtiment 112 500 $

Rôle antérieur 106 500 $ +64.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

221977986500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 500 $

Valeur bâtiment

112 500 $

Rôle antérieur

106 500 $

ID provincial

89008221977986500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

204 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

132 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±179 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

132 000 $

$/m² médian

1 816

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P22

Vaut plus que 22 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021112 100 $

2022149 500 $+33 %

2023131 300 $-12 %

2024123 200 $-6 %

2025194 900 $+58 %

2026204 800 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 256 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −5 940 $	132 082 $ Poids 90 %
2	344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 402 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −39 400 $	368 518 $ Poids 65 %
3	420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 336 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +18 375 $	459 762 $ Poids 24 %

Vente

Prix ajusté

412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2026-05-20 · 256 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²)

72,7 m² · constr. 1969

Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −5 940 $

132 082 $

Poids 90 %

344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2025-07-04 · 402 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²)

80,3 m² · constr. 1993

Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −39 400 $

368 518 $

Poids 65 %

420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2024-05-01 · 336 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²)

75,2 m² · constr. 1950

Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +18 375 $

459 762 $

Poids 24 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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