396 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 121,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221987527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
89008221987527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±172.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
132 000 $
$/m² médian
1 816
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, chemin du Lac Ben, Val-d'Or 2025-05-27 · 465 m · Vendu 165 000 $ (1 318 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 004 $ Poids 60 % |
| 2 | 432, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-04-26 · 366 m · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 166 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 671 791 $ Poids 15 % |
| 3 | 208, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 528 074 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.