415 Chemin BEAULIEU · Val-d'Or
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 154,1 m² · constr. 1956 · terrain 608 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 600 m²
Frontage
345,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224019763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
89008224019763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boulet, Val-d'Or 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 626 $ Poids 0 % |
| 2 | 350, chemin Paré, Val-d'Or 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (1 964 $/m²) 137 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 657, Route des Campagnards, Val-d'Or 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 357 000 $ (2 151 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 380 527 $ Poids 0 % |
| 4 | 637, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 907 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.