416 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or

Valeur estimée

221 400 $

Unifamiliale · 2 761 $/m² · 80,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 992,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 221 400 $

P10 94 300 $P90 310 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

80,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 992,4 m²

Frontage

40,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

218 500 $

23 %

77 %

Terrain 51 000 $Bâtiment 167 500 $

Rôle antérieur 175 000 $ +24.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

231907875500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1967

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

51 000 $

Valeur bâtiment

167 500 $

Rôle antérieur

175 000 $

ID provincial

89008231907875500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

265 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

139 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±169.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

132 000 $

$/m² médian

1 816

Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P29

Vaut plus que 29 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021212 500 $

2022226 100 $+6 %

2023232 900 $+3 %

2024247 900 $+6 %

2025266 000 $+7 %

2026265 700 $-0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 33 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −1 320 $	139 153 $ Poids 85 %
2	344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 621 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −39 400 $	375 142 $ Poids 60 %
3	420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 61 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +31 238 $	479 222 $ Poids 24 %

Vente

Prix ajusté

412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2026-05-20 · 33 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²)

72,7 m² · constr. 1969

Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −1 320 $

139 153 $

Poids 85 %

344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2025-07-04 · 621 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²)

80,3 m² · constr. 1993

Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −39 400 $

375 142 $

Poids 60 %

420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2024-05-01 · 61 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²)

75,2 m² · constr. 1950

Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +31 238 $

479 222 $

Poids 24 %

06 — Aller plus loin

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