492 Chemin LAC-BEN · Val-d'Or

Valeur estimée

97 500 $

Chalet · 1 442 $/m² · 67,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 276,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 97 500 $

P10 53 900 $P90 243 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

67,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 276,6 m²

Frontage

40,2 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

68 000 $

90 %

Terrain 61 500 $Bâtiment 6 500 $

Rôle antérieur 63 000 $ +7.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

231921173500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1977

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 500 $

Valeur bâtiment

6 500 $

Rôle antérieur

63 000 $

ID provincial

89008231921173500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

77 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

134 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±162.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

132 000 $

$/m² médian

1 816

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

Vaut plus que 4 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 100 $

202283 300 $+16 %

202379 200 $-5 %

202478 100 $-1 %

202578 700 $+1 %

202677 700 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2026-05-20 · 642 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²) 72,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +5 280 $	134 314 $ Poids 75 %
2	344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2025-07-04 · 746 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −31 520 $	352 110 $ Poids 32 %
3	420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or 2024-05-01 · 583 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +36 750 $	453 947 $ Poids 18 %

Vente

Prix ajusté

412, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2026-05-20 · 642 m · Vendu 132 000 $ (1 816 $/m²)

72,7 m² · constr. 1969

Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +5 280 $

134 314 $

Poids 75 %

344, chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2025-07-04 · 746 m · Vendu 394 000 $ (4 907 $/m²)

80,3 m² · constr. 1993

Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −31 520 $

352 110 $

Poids 32 %

420, Chemin du Lac-Ben, Val-d'Or

2024-05-01 · 583 m · Vendu 367 500 $ (4 887 $/m²)

75,2 m² · constr. 1950

Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +36 750 $

453 947 $

Poids 18 %

06 — Aller plus loin

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