03E AVENUE EST · Val-d'Or

Valeur estimée

88 200 $

Terrain · terrain 1 000 000 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 88 200 $

P10 54 700 $P90 312 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 000 000 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

63 000 $

100 %

Terrain 63 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 63 000 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

242943644200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

63 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

63 000 $

ID provincial

89008242943644200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

88 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

323 000 $

$/m² médian

4 216

Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

Vaut plus que 3 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 100 $

202284 600 $-5 %

202388 200 $+4 %

202483 400 $-5 %

202580 200 $-4 %

202688 200 $+10 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5092, 3e Avenue, Val-d'Or

2025-10-31 · 775 m · Vendu 100 000 $ (1 215 $/m²)

82,3 m² · constr. 1946

Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 266 $

Poids 45 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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