106 Rue DUNES · Val-d'Or
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 118,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 95 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302848733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
89008302848733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
75 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 21 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Dunes, Val-d'Or 2025-08-15 · 76 m · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 975 $ Poids 64 % |
| 2 | 112, rue des Dunes, Val-d'Or 2024-04-09 · 76 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 274 822 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.