90 Chemin DESROSIERS · Val-d'Or
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 73 m² · constr. 1988 · terrain 11 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 691,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382923346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
89008382923346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
51 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +578 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route 117, Val-d'Or 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 369 $ Poids 1 % |
| 2 | 320, chemin Sleepy, Val-d'Or 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 134 217 $ (1 609 $/m²) 83,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 182 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 138 609 $ Poids 1 % |
| 3 | 320, chemin Sleepy, Val-d'Or 2023-09-28 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 518 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, Route 117, Val-d'Or 2023-08-30 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 897 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 176 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.