45 Avenue DUFOUR · Val-d'Or
Valeur estimée
144 300 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 81,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 51 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392529963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
89008392529963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
51 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 12 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route 117, Val-d'Or 2025-01-24 · 876 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 212 807 $ Poids 37 % |
| 2 | 320, chemin Sleepy, Val-d'Or 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 134 217 $ (1 609 $/m²) 83,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 182 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 145 126 $ Poids 11 % |
| 3 | 510, Rue Blais, Val-d'Or 2023-11-22 · 51 m · Vendu 80 000 $ (847 $/m²) 94,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 583 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 97 512 $ Poids 10 % |
| 4 | 300, Route 117, Val-d'Or 2023-08-30 · 501 m · Vendu 125 000 $ (1 897 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 167 789 $ Poids 5 % |
| 5 | 320, chemin Sleepy, Val-d'Or 2023-09-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 518 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 537 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, chemin du Lac-Wyeth, Val-d'Or 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.