40 Avenue HOMER-FRENCH · Val-d'Or
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392620187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
89008392620187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
51 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route 117, Val-d'Or 2025-01-24 · 716 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 229 625 $ Poids 42 % |
| 2 | 510, Rue Blais, Val-d'Or 2023-11-22 · 191 m · Vendu 80 000 $ (847 $/m²) 94,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 583 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 104 743 $ Poids 12 % |
| 3 | 320, chemin Sleepy, Val-d'Or 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 134 217 $ (1 609 $/m²) 83,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 182 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 148 989 $ Poids 12 % |
| 4 | 320, chemin Sleepy, Val-d'Or 2023-09-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 518 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 889 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Wyeth, Val-d'Or 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, Chemin du Lac-Wyeth, Val-d'Or 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 51 896 $ (507 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −259 $ | 56 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.