705 Chemin LAC-GUÉGUEN · Val-d'Or
Valeur estimée
128 200 $
Chalet · 2 016 $/m² · 63,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 616,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 95 500 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492696943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
89008492696943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 9 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin du Lac-Guéguen, Val-d'Or 2026-05-26 · 808 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 919 $ Poids 43 % |
| 2 | 630, chemin du Lac-Guéguen, Val-d'Or 2024-10-31 · 599 m · Vendu 51 500 $ (710 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −772 $ | 57 956 $ Poids 27 % |
| 3 | 500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-12-14 · 936 m · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 167 $ Poids 11 % |
| 4 | 500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-11-03 · 936 m · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 167 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.