470 Chemin LAC-GUÉGUEN · Val-d'Or
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 74 m² · constr. 2007 · terrain 2 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502754759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
89008502754759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin du Lac-Guéguen, Val-d'Or 2026-05-26 · 321 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, chemin du Lac-Guéguen, Val-d'Or 2024-10-31 · 784 m · Vendu 51 500 $ (710 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 65 255 $ Poids 33 % |
| 3 | 500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-12-14 · 131 m · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 104 854 $ Poids 12 % |
| 4 | 500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-11-03 · 131 m · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 104 854 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.