500 Chemin LAC-GUÉGUEN · Val-d'Or
Valeur estimée
164 400 $
Chalet · 2 569 $/m² · 64 m² · constr. 1967 · terrain 3 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 63 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502763026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
89008502763026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 17 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin du Lac-Guéguen, Val-d'Or 2026-05-26 · 190 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 314 350 $ Poids 59 % |
| 2 | 630, chemin du Lac-Guéguen, Val-d'Or 2024-10-31 · 656 m · Vendu 51 500 $ (710 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 53 721 $ Poids 27 % |
| 3 | 500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-12-14 · 2 m · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 386 $ Poids 16 % |
| 4 | 500, Chemin du Lac Guéguen, Val-d'Or 2023-11-03 · 2 m · Vendu 70 000 $ (1 094 $/m²) 64 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 386 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.