23 Chemin PROULX · Val-d'Or
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 102,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 445,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904802658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
89008904802658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin Bérubé, Val-d'Or 2024-06-27 · 183 m · Vendu 419 000 $ (4 525 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 512 268 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, Chemin Proulx, Val-d'Or 2024-04-05 · 250 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 449 614 $ Poids 23 % |
| 3 | 145, 1er-et-2e rang Ouest, La Corne 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 522 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.