163 Chemin BÉRUBÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 128,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904808505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
89008904808505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 1er-et-2e rang Ouest, La Corne 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 018 $ Poids 0 % |
| 2 | 175, 1er-et-2e Rang Ouest, La Corne 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 177 000 $ (1 343 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 174 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.