2341 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 174,6 m² · constr. 1953 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923278990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
89008923278990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
271 495 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 899 m · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +115 961 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 604 207 $ Poids 16 % |
| 2 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +162 733 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 825 614 $ Poids 0 % |
| 3 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 350 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +102 290 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 523 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 332 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.