2321 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 120 m² · constr. 1984 · terrain 4 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923297547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
89008923297547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
271 495 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-04 · 742 m · Vendu 535 000 $ (4 392 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 1763, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 770 433 $ Poids 2 % |
| 3 | 190, rue Laprairie, Val-d'Or 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 431 000 $ (3 640 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 423 728 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 308 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 304 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 374 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 328 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 383 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.