417 Chemin SOURCES · Val-d'Or
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 2 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931770004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
89008931770004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin des Sources, Val-d'Or 2025-12-05 · 2 m · Vendu 330 000 $ (4 231 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, Baieview, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 429 500 $ (6 547 $/m²) 65,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 798 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 466 941 $ Poids 22 % |
| 3 | 401, Chemin des Sources, Val-d'Or 2023-10-23 · 170 m · Vendu 320 000 $ (3 474 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 396 360 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.