2309 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933207626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
89008933207626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 391 394 $ Poids 54 % |
| 2 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 262 $ Poids 26 % |
| 3 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 258 292 $ Poids 10 % |
| 4 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 246 818 $ Poids 3 % |
| 5 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −13 149 $ | 269 808 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 286 704 $ Poids 1 % |
| 7 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 254 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 325 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 271 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-03-22 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (2 512 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 253 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 269 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 1532, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-17 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 208 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.