2284 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 13 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 541,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933229405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
89008933229405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 845 $ Poids 60 % |
| 2 | 167, chemin Gervais, Val-d'Or 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 112 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 708 $ Poids 34 % |
| 3 | 107, Chemin Gervais, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 474 $/m²) 95 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 282 658 $ Poids 13 % |
| 4 | 139, rue de l'Étang, Val-d'Or 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 228 $ Poids 4 % |
| 5 | 161, rue de la Clairière, Val-d'Or 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 262 989 $ (2 925 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 577 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 297 280 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (3 079 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 314 287 $ Poids 1 % |
| 7 | 178, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 273 000 $ (3 142 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 254 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 353 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 183, rue de la Clairière, Val-d'Or 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 527 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, rue Laprairie, Val-d'Or 2024-03-22 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 512 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 253 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 291 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 1532, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-17 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 1441, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 368 000 $ (3 389 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 342 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.