2282 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 69,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933229673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
89008933229673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2282, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-03-23 · 1 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 2063, rue Chanteclair, Val-d'Or 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 333 $/m²) 66 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 272 851 $ Poids 12 % |
| 3 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 632 $ Poids 1 % |
| 4 | 1546, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (5 167 $/m²) 60 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 195 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 102 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.